要致富，先蓋樓

二戰後，日本主要城市的中心區被移平，空無一物。在當時的日本東京，平民只能從廢墟上撿木料搭建臨時木屋遮風擋雨。

一片焦土下的東京下町

當然大轟炸之後也並不是所有人都愁眉苦臉，遠郊的居民就挺淡定，因為他們手上有房。那些戰前地理位置偏遠的房子，意外地在大轟炸中倖存下來，成為了當時的緊俏貨。在戰後日本人流離失所的大混亂中，一大批渾水摸魚的“包租公”和“包租婆”依靠坐地起價的房屋收取租金，過上不錯的生活。

在廢墟中尋找材料

但是租房市場的混亂很快引起社會的不滿，日本政府在1946年頒布房租管制命令，限制房屋租金，並且頒布一系列保護租客的條款。

政策保護了租房者的權益，卻壓縮了出租者的獲利空間，同時設置各種出租房屋的限制性條款。出租房屋賺不到錢，“包租婆”和“包租公”們內心大有不爽，想出的對策簡單而粗暴——不租了。

索性直接住船上好了

就這樣，日本房屋租賃市場房源越來越少，但是人民住房的需求卻在不斷上升，而且很多民眾還住在簡陋的木板房中。 於是50年代初期，日本接連頒布兩條法律：《住房金融公庫法》和《公營住房法》，勒緊褲腰帶來解決住房問題。

後一部法律規定沒錢的居民由政府提供公租房，日本政府開始撥款抓緊建設日本特色的“廉租房”；而最重要的則是前一部法律，政府成立金融公庫，給手頭有富餘的居民提供貸款，讓他們可以自己蓋房，這一部法律在此後數十年時間裡，提高了日本房屋自有率，各種小戶獨棟開始拔地而起。

有了自己的房子，一家人就能整整齊齊了

進入60年代，日本經濟騰飛，日本鋼鐵建材等產量不斷上升。手頭有點錢的日本人終於可以大刀闊斧地提高居住水平。日本政府在1965年提出“住房建設五年計劃”，並提出“ 一家一套，一人一室  ”，既建公租房，又要建獨棟，兩手都要抓，兩手都要硬。

獨門別墅“一戶建”成為住房政策的扶持重點，日本還專門建立一個名叫地方住房供給公社的機構，劃撥大量資金專門負責抓住房建設。從此，被稱為“一戶建”的獨棟在日本成為個人所有住房的代名詞。

不過隨著人口的集中，也越來越擁擠了

一棟棟獨門別墅遍地開花，從城郊向市中心延伸，戰爭的廢墟被大片居民區取代。然而隨著一塊塊土地被佔據，在東京等大城市終於開始出現局部用地緊張的問題了。

人多地少也要建獨棟

70年代末，日本人口就早已經達到1.16億，日本社會都一致擔憂如果每個人都住這種“一戶建”的獨門別墅，那麼全日本都將會陷入土地危機。人口大爆炸和國土大淪喪的論調甚囂於各路媒體，但這種焦慮卻意外地刺激看房地產市場“早買早賺”的投機心理，房地產價格暴漲，釀成了“泡沫經濟”。

但是這並沒有影響日本人建設“一戶建”熱情，原因就在於日本人口分佈嚴重不平衡。

戰後日本僅用了23年的時間就將城市化率提高到72%，鄉間土地大量被閒置。城市人口的分佈也是極為不均衡，人口主要集中在兩大區域：第一個是東京都市圈，坐擁超過3700萬人，佔據日本全國總人口三分之一左右；第二則是關西的近畿地區（大阪、京都和神戶等地區），擁有超過2000多萬人。

這意味著日本全國一半以上的人口都集中在10%左右的國土。剩下的大部分國土除了用於必要的農業等經營活動以外，用來給不到一半的人口建獨棟是足夠的。

房市泡沫中的高房價迫使工薪階層搬離市中心，這些人也包括大量破產的樓市投機者們。泡沫經濟之後，日本政府也抓住這個趨勢，推出城市副中心建設和完善軌道交通的戰略，市中心密集的居住人口被有效疏散。 大城市周邊區縣成為新的“一戶建”住宅用地，相對充足的土地供應和嚴格的房價監管政策也使得房價趨於平穩。

平穩到讓人絕望

而對於那10%左右的人口密集區而言，泡沫經濟也沒有改變“一戶建”遍地的格局，反而在一定程度上優化了日本大城市中心區居住格局。

 

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