這段話所表達的意思是，理財能力也同樣需要鍛煉，積極的面對財務問題和解決財務問題就能夠鍛煉自己的財富肌肉，讓自己的理財能力越來越強。如果你只是坐在沙發上看電視裡的健身教練在鍛煉，自己是不會漲肌肉的；同樣，如果你只是看看理財文章，而並沒有實際去操作的話，也不能提升理財能力。

其實我們有很多種方式來鍛煉我們的財富肌肉，比方說，我一直建議大家養成每天記賬的習慣，這就是一種很好的鍛煉方式。能夠讓自己保持對家庭財務狀況的監控，並且能夠隨時調整開支來應對生活當中的各種變化。當然，將其他理財技巧運用於實際生活，也同樣能夠鍛煉自己的財富肌肉，提升理財能力。

秘密9  房產投資

很多人在看《富爸爸窮爸爸》這本書的時候，並不能很好的理解作者對房產投資的看法。

比方說，書中有一段話是這麼說的：

窮爸爸認為，房子是自己最大的投資和資產；而富爸爸則相信“房子是負債，如果你的房子是你最大的投資，你就有麻煩了”。

但是，書中又有另外一段話，它是這麼說的：

房地產是我的基礎投資，通過日復一日的積累，我的資金不斷地提供現金流，偶爾也會有價值上的飆升。

有沒有覺得這兩段話是相互矛盾的？富爸爸認為房子是負債，是麻煩，但作者卻以房地產做為自己的基礎投資，這難道是作者不聽從富爸爸的教誨，一意孤行的做法？

其實，這裡面要注意兩個關鍵點：

1

第一段話當中所說的“房子”指的是自住房，很多人認為自己所居住的房產是自己最大的投資，這其實是一個大坑。本質上來說，自住房是負債，不管是物業管理費、房屋維修費，以及未來會產生的房產稅，都會讓錢從你的口袋當中流走。如果你把自住房當成資產，那麼必然也會認為房子越大越好，因為房子越大，資產就越多，但實際上，房子越大，維持這套房子的開支也就越大，錢從你口袋當中流走的也就越多。

2

第二段話當中所說的“房地產”是指房產投資，而並不是作者的自住房。作者用零首付的方式購買一些商業房產，然後經過包裝以後再出租出去，用租金來抵銷房貸後還能小賺一筆。所以，如果要投資房產，就必須把它當成投資品種來對待，這樣才能保持理性的頭腦。就好像，如果你要投資黃金，就投資紙黃金或是金條，而黃金首飾做為投資品來說性價比是極低的，因為它的價格當中包含了加工費，而且還會在佩戴的時候產生損耗。

秘密10  富爸爸破產了

記得我在2012年的時候曾經看到過一條新聞，說《富爸爸窮爸爸》的作者羅伯特·清崎旗下公司富裕全球於2012年8月申請破產保護。這條新聞在當時引起了很大的反響，在國內甚至有人置疑說，富爸爸的理論根本就是騙人的。

但實際上，是作者在用實際行動在告訴大家，富人是如何利用破產來避債的。如果我們深挖這條新聞就會發現，破產的這家公司實際價值只有400萬美元，但是卻負債2300萬美元，是明顯的資不抵債。這是富人常用的資本手法，如果某一家公司不行了，就把核心資產抽離出來，然後再申請破產保護，這樣，公司欠的錢就不用還了。

也就是說，只是羅伯特·清崎擁有的其中一家公司破產了，並不是他個人財富破產，在當時，羅伯特清崎擁有8家公司，核心資產並不在破產的這家公司裡面，所以公司破產對於他個人財富的積累來說，並沒有太大的影響。

其實，在《富爸爸窮爸爸》這本書當中對破產也是有專門說明的，原文是這麼說的：

富爸爸甚至當一次嚴重的經濟挫折使他一文不名後，他仍然把自己當做富人。他會這樣安慰自己，“貧窮和破產的區別是：破產是暫時的，而貧窮是永久的。”

大家看看這句話說得多好：破產是暫時的，而貧窮是永久的。破產的只是公司，哪怕一個人只擁有一家公司，破產也只是暫時的，他還可以東山再起。就好像褚時健坐了十幾年的牢，75歲還可以種褚橙，然後84歲再次成為億萬富翁。但是，很多人卻因為害怕破產，所以選擇貧窮，因為貧窮是沒有風險的，是絕對安全的，但貧窮也是永久的。

 

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