鄧耀昇這幾年將公司名下物業套現金額超過300億，直到如今套現的行動仍然沒有停止，可想而知這個債務窟窿有多大。

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鄧耀昇是鄧成波的小兒子，也是產業繼承人，他曾經在香港樓市最興盛的時期協助管理家族逾800億的資產，而鄧成波能被稱為「鋪王」就是因為名下物業、商鋪多不勝數，基本上還都是以棟為單位接貨的，這個鋪王之名名副其實。

而如今鄧成波的地產王國一敗塗地，與香港樓市低迷，兒子擴張迅速有關。

 

鄧成波發家致富的方式就是「以鋪養鋪」，簡單來說就是買入物業等升值之後向銀行加按，之後套現獲得現金，再利用資金槓桿買入更多物業，以此循環。

這種賺錢的途徑適用在樓市保持上升時期，一旦樓價大幅度回調，就會進入致命階段。

因為鄧成波名下大部分的物業都是按揭的，當樓市下跌，銀行會啟動風險管理，重新審視這些被抵押的房產，一旦估值低於貸款額就會要求按揭人提前還款。

鄧成波家族為了還債只能不斷賤賣這些物業，等於就是高買低賣，再怎麼賣都難以填補債務窟窿，重點是沒有現金周轉。

 

而鄧成波家族會陷入那麼嚴重的債務危機，鄧耀昇也有責任。

鄧耀昇備受鄧成波寵愛，而他並不只想做炒賣物業的生意，還想做上市公司，酒店大亨，從2017年開始，他極速擴張家族的酒店、養老院業務，四處收購酒店，買地。

結果機不逢時，2019年之後香港環境大變，再加上後來疫情的影響，這些酒店還沒開張就已經欠債累累。
所以，當年鄧耀昇的激進也變相令如今家族債務高築，更是令他被債主申請破產。

 

 

 

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