周潤發在2023年叫價2.2億，這要比他當初買入的價格翻了一倍，顯然市場不會接受這價格，於是在2024年底他首度降價，對外以1.95億的價格出售。

不過一年半過去了這房子還是沒賣掉，如今他又主動降價至1.6億元，比最初的價格降了足足6000萬。

不知道這是不是周潤發對這套房產出售的底線，事實上，即便他降價至1.6億元，比他買入的價格的還能賺3200萬，當然若是算上裝修，以及貨幣貶值的問題，以及各種買賣稅，若是最終成交了，他實際所賺的還是有限。

周潤發的這套洋房屬於山頂傳統豪宅地段，屋苑內共有10棟洋房組成，這些洋房在1996年6月落成入伙，周潤發當年買入也是以二手價買入。

重點是這個屋苑這四年來都沒有成交的個案，而且算上周潤發出售的，一共有四套房子在對外出售，根據面積大小不等，出售價格在5988萬至1億。

周潤發的房子面積雖大，但反而不容易出手，而且屋苑內與周潤發這套房子面積大小相若的一套洋房曾經在2022年交易，當時的成交價僅僅為8824萬元。

就算這些年房價有回調，還自帶裝修，但是以1.6億的價格開賣，恐怕還是很難吸引買家。

回頭來說，除了這套一直想賣又賣不掉的山頂洋房外，早幾個月周潤發還成功出售了一套持有31年的房子。

這套房子屬於小房產，位於西半山堅道嘉景的三房房子，面積僅僅為50.26平方米，他在2024年就對外出售，歷經兩年最終以750萬的價格賣掉了，這也是他時隔16年後再有房產成交的紀錄。

周潤發目前持有的房產、地皮至少有七個，這些房產總值大概在10億左右，分佈在香港各處，而這些年周潤發接連出售名下房產，也是商業行為的正常操作，他並不缺錢。

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