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買大：踮踮腳買大的，五年後準感謝自己

「買大」不是讓你砸鍋賣鐵買豪宅，而是在能力范圍內，儘量選面積大一點的戶型。

很多人覺得「先買小的過渡，以後再換」，可今明兩年，換房沒那麼容易，一步到位選大的，才不折騰。

 

為啥要選大的？

89平米的小三房，看著能住，可真住進去就知道有多擠。

想在家整個辦公區，只能擠在陽臺；網購的東西多了，連儲物的地方都沒有。

業內現在都建議，普通三四口之家，最好選110-125平米的3+1房或4房，經濟寬裕點的，140平米左右住著才舒服。

就說覃朗，他選的95平米老房子，是三室兩廳，孩子有獨立房間，父母來能住一間，客廳還能擺下他的消防器械樣品。

而且大戶型的「成長性」更好，以後孩子大了需要獨立空間，或者想加個書房、儲物間，都有地方改。

 

選大戶型還有個竅門，得看實用性。

比如面寬和進深比別超過1：1.5，160平米的房子，客廳面寬至少4.5米才敞亮，主臥3.6米以上才夠放衣櫃和梳妝檯。

多孩家庭要留個10-12平米的多功能房，三代同住的，老人房最好靠近入戶門和衛生間，方便老人起夜。

買房是一陣子的事，住房子是一輩子的事。

有時為了省十幾萬買小的，以後住著憋屈想換房，成本更高、難度更大。

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不買三：這三種房，白送都要慎

今明兩年買房，避開這三種房，比選對房還重要。

 

這三種房看著可能誘人，實則全是坑，買了大機率後悔。

第一種，不買文旅房。

那些打著「詩和遠方」「養老度假」旗號的文旅房，坑了太多人。

湖南常德桃花源古鎮，當年開盤時四合院每平米賣2萬多，現在價格腰斬都沒人要。

好多業主買了只能空著，想租租不出去，想賣賣不掉。

重慶龍潭水鄉、天津的一些徽派合院，都是一個套路——先靠「文旅」概念炒熱度，等房子賣完，配套跟不上、人氣聚不起來，最後全成了「鬼城」。

 

第二種，不買情懷房。

海景房、田園合院、民宿長租房，聽著多美好，實則風險極大。

天津農村有個專案，搞「徽派合院」，打著「民宿投資」的幌子，讓購房者一次[性.交]幾十萬，租20-30年。可《民法典》明確規定，租賃期限超過20年的部分無效。

一旦運營方跑路，你交的幾十萬就打了水漂，連法律都沒法完全保護你。

還有海景房，看著漂亮，夏天潮得厲害，傢俱容易發霉，冬天還沒人住，物業費照樣交，純粹是花錢買罪受。

第三種，不買投機房。

 

法拍房、「高溢價」學區房，這些所謂的「投資機會」，普通人別碰。

深圳羅湖區一套法拍房，溢價率高達379.6%，買主以為撿了漏，結果收房時發現房子裡還住著原房主的親戚，拒不搬走，維權都難。

普通人買房是為了住，不是為了賭，別想著靠房子「暴富」，穩妥比啥都重要。

最後，覃朗聽了我的建議，選了市中心的老房子。

以前買房可能「閉著眼買都漲」，現在樓市分化嚴重，選對房比努力賺錢還重要。

買錯一套房，後悔半輩子！

這可不是空話，是無數人用真金白銀換來的教訓！

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END

 

 

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